Deprem Bölgesi Konut Piyasası Yeniden Şekilleniyor: Hatay’da Fiyatlar Baskı Altında

HATAY – BHA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, 6 Şubat depremlerinden etkilenen bölgelerdeki konut piyasası yeni bir denge arayışında. Bölge genelinde metrekare birim fiyatları 15.000 TL ile 27.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 TL’den başlayıp 5.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyatlar, Türkiye ortalaması olan 25.000 TL/m² seviyesine yaklaşırken, iller bazında önemli farklılıklar gözlemleniyor.

Deprem Sonrası Gayrimenkulde Yeni Bir Dönem

6 Şubat 2023’te meydana gelen ve merkez üssü Kahramanmaraş olan büyük depremler, sadece yıkıcı fiziksel etkilere yol açmakla kalmadı, aynı zamanda bölgesel ekonomik dengeleri de derinden etkiledi. Afetin ardından konut ihtiyacının yeniden şekillenmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında arz, talep ve fiyat dengeleri köklü bir dönüşüm sürecine girdi.

Hatay ve Adıyaman’da Piyasa Baskı Altında

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası geçen sürede bölgedeki konut piyasasının farklı hızlarda toparlandığını ve iller bazında ayrışan bir tablo ortaya çıktığını belirtti. Çelik, “Depremin en ağır etkilediği illerden Hatay ve Adıyaman’da konut piyasası hala baskı altında. Hatay’da metrekare birim fiyatları ortalama 20.000 – 27.000 TL seviyesinde seyrederken, 2+1 daire fiyatları 2.000.000 – 4.000.000 TL bandına ulaşıyor. İl genelinde özellikle Antakya’da talep düşük kalırken, İskenderun ilçesi daha güçlü talep gören bölgeler arasında öne çıkıyor. Adıyaman’da ise yeniden yapılanma sürecinin daha yavaş ilerlediği dikkat çekiyor. İl genelinde metrekare fiyatları 21.000 – 26.000 TL aralığında, 2+1 konut fiyatları ise 2.500.000 – 4.500.000 TL seviyelerinde bulunuyor.” dedi.

Kahramanmaraş ve Malatya’daki Durum

Depremin merkez üssü Kahramanmaraş’ta yüksek yıkım oranı, şehir merkezinde ciddi bir konut ve arsa açığına neden oldu. Yeniden inşa süreci hızlı ilerlese de fiyatlarda dalgalı bir seyir gözlemleniyor. İlde metrekare birim fiyatları 15.000 – 21.000 TL aralığında, 2+1 daire fiyatları ise 1.500.000 – 2.000.000 TL seviyelerinde. Malatya’da ise TOKİ ve deprem konutu projeleriyle artan arz, piyasada dengeleyici bir etki yaratmış durumda. İl genelinde metrekare fiyatları 20.000 – 25.000 TL aralığında seyrederken, 2+1 daireler 2.000.000 – 4.500.000 TL bandında satışa sunuluyor. Artan konut sayısı, boş stokların yükselmesine ve fiyatların dengelenmesine katkı sağlıyor.

Gaziantep Hızla Toparlanıyor

Sanayi gücü ve göç almaya devam eden yapısıyla Gaziantep, deprem sonrası en hızlı toparlanan iller arasında yer alıyor. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde yoğunlaşan yeni projeler, konut talebini canlı tutuyor. Şehirde metrekare birim fiyatları 20.000 – 27.000 TL seviyelerinde bulunurken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 – 5.000.000 TL aralığında değişiyor. Deprem bölgesinde konut fiyatlarının, Türkiye genel ortalaması olan yaklaşık 25.000 TL/m² seviyesine yakınsadığı görülüyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerle kıyaslandığında fiyatların hala daha erişilebilir seviyelerde olduğu dikkat çekiyor.

Konut Tercihleri Güvenlik Odaklı Şekilleniyor

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, sürecin sadece ekonomik değil, sosyolojik bir dönüşüm de yarattığını vurgulayarak, “6 Şubat depremleri, gayrimenkul sektörü açısından kalıcı bir kırılma noktası oldu. Bugün geldiğimiz noktada sadece fiyat ve talep dengeleri değil, bireylerin konut tercihleri de değişti. Artık tüketiciler için dayanıklılık, zemin güvenliği ve planlı yapılaşma en az fiyat kadar belirleyici unsurlar arasında yer alıyor. Önümüzdeki dönemde güvenli ve sürdürülebilir konut üretimi sektörün en önemli gündem maddesi olmaya devam edecek.” dedi.

Güvenli ve Planlı Yapılaşma Ön Planda

Deprem sonrası oluşan yeni konut dinamikleri, sektörün geleceğine dair önemli ipuçları veriyor. Bölgedeki toparlanma süreci devam ederken, güvenli yapılaşma, doğru zemin seçimi ve planlı kentleşme, gayrimenkul piyasasının en kritik belirleyicileri arasında yer almayı sürdürüyor.