Evim Sistemi’nde Yeni Dönem: 1 Ekim’den İtibaren Geçerli Olacak BDDK Kuralları Açıklandı

Ankara – BHA

Bankacılık sistemine alternatif olarak ev veya araç sahibi olmak isteyenlerin yoğun ilgi gösterdiği tasarruf finansman sisteminde (Evim Sistemi) yeni bir dönem başlıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından getirilen yeni düzenlemeler, 1 Ekim itibarıyla yürürlüğe girecek. Bu değişiklikler, özellikle erken teslim şartları ve ödeme planları üzerinde önemli etkiler yaratacak.

Tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla ev, iş yeri veya taşıt edinmeyi planlayan vatandaşların finansmana erişim koşulları yeniden belirleniyor. Bu düzenlemenin, mevcut müşterilerden çok, sisteme yeni adım atacak kişiler için daha belirleyici olması bekleniyor.

Tasarruf Finansmanı Nedir?

Tasarruf finansmanı, banka kredilerinden farklı olarak faizsiz bir finansman modeli sunar. Sistemde katılımcılar belirli bir süre boyunca düzenli tasarruf ödemeleri yapar. Bu ödemeler ortak bir havuzda toplanır ve sözleşmede belirtilen koşullar gerçekleştiğinde, müşteriye konut, iş yeri veya taşıt alımı için finansman sağlanır. BDDK’nın tanımına göre sistemin en temel farkı faizsiz olmasıdır. Ancak bu, sistemin tamamen masrafsız olduğu anlamına gelmez. Şirketler, sözleşme şartlarına göre organizasyon ücreti gibi ek masraflar talep edebilir. Bu nedenle, tüketicilerin yalnızca aylık taksitlere değil, sözleşmenin toplam maliyetine de dikkat etmesi büyük önem taşır.

Erken Teslim Şartları Yeniden Belirlendi

Yeni düzenlemenin en dikkat çekici noktalarından biri, müşterilerin finansmana daha erken erişimini sağlayan modellerdeki güncellemelerdir. BDDK’nın 30 Haziran 2026 tarihli düzenlemesiyle, erken teslimde dikkate alınan tasarruf oranları ve süreler yeniden tanımlandı. Yeni uygulamaya göre, çekilişsiz modellerde müşterinin belirli bir tasarruf seviyesine ulaşması ve sözleşmenin üzerinden belli bir sürenin geçmesi gerekecek. Bu değişiklik, özellikle ‘düşük taksitle kısa sürede ev veya araç sahibi olma’ beklentisiyle sisteme giren tüketiciler için önemli bir husustur.

BDDK Denetimindeki Şirketler Güvence Sunuyor

Tasarruf finansman şirketleri, BDDK’nın sıkı gözetim ve denetimi altında faaliyet göstermektedir. Kurumun güncel listesinde 9 tasarruf finansman şirketi bulunmaktadır. Bu şirketler arasında Adil Tasarruf Finansman, Albayrak Tasarruf Finansman, Birevim, Eminevim, Emlak Katılım Tasarruf Finansman, Fuzul Tasarruf Finansman, İmece Tasarruf Finansman, Katılımevim ve Sinpaş Tasarruf Finansman yer almaktadır. BDDK, tüketicilerin sözleşme imzalamadan önce şirketin yetkili olup olmadığını kontrol etmelerini ve sözleşme şartlarını dikkatle incelemelerini tavsiye etmektedir. Ayrıca, sözleşme kurulmadan en az bir gün önce müşteriye ön bilgilendirme formu verilmesi zorunludur.

‘Faizsiz’ Olmak Maliyetsiz Olmak Anlamına Gelmiyor

Tasarruf finansman sisteminde faiz ödenmese de, organizasyon ücretleri ve sözleşmeye bağlı diğer masraflar söz konusu olabilir. Finansmanın ne zaman kullanılacağı ise seçilen modele ve sözleşme şartlarına göre değişiklik gösterir. Çekilişli modellerde teslim zamanı kura sonuçlarına bağlıyken, çekilişsiz modellerde belirli tasarruf ve süre koşullarının tamamlanması gerekmektedir. Bu nedenle, tüketicilerin sözleşme imzalamadan önce teslim tarihi, toplam ödeme tutarı, organizasyon ücreti, cayma ve fesih koşulları gibi tüm detayları dikkatlice değerlendirmesi büyük önem taşımaktadır.